切换到宽版
  • 572阅读
  • 2回复

[法律解释]中介拖欠房租,房东有权要求租户搬离吗? [复制链接]

上一主题 下一主题
离线假正经也

UID: 1801544

精华: 136
级别: 玉清道君
 

发帖
94290
金币
15445
道行
18909
原创
491
奖券
179
斑龄
0
道券
160
获奖
0
座驾
设备
摄影级
在线时间: 10860(小时)
注册时间: 2013-05-07
最后登录: 2021-06-21
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-12-18
— 本帖被 gtx480 执行加亮操作(2019-12-22) —

北七家镇居民刘先生将自家闲置的两居室租给某中介公司五年,双方签订了出租代理合同,约定每季度末支付租金,中介未按合同约定划付租金三个工作日以上的又无正当理由,房东有权单方解除合同。2019年9月底以来,刘先生多次联系中介要求打款,中介一再拖延,近日连电话都不接了。刘先生找到租户要求其搬离,租户称自己与中介公司签订了房屋租赁合同,自己按照合同约定已将2019年12月底之前的房租交给了中介,且中介还扣了自己一个月押金。双方协商不成,来到北七家公共法律服务站咨询。
法律分析:
《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”,房东与中介之间构成出租代理关系,中介与租户之间构成租赁关系,房东与租户之间没有直接的法律关系,也没有直接的合同关系,在租户没有向房东缴纳租金的情况下,房东作为房产所有权人,可以要求租户搬出房屋。
在工作人员的协调下,房东和租户达成了一致,租户将中介拖欠的房租直接支付给房东,继续承租至合同到期,租户多付的房租和押金,由租户直接向中介追偿。经查询,中介注册地在北京朝阳,工作站建议房东、租户继续与中介协商,要求其履行违约责任,协商不成,可到中介注册地法院或房屋所在地法院起诉,主张中介公司承担违约责任。(劳动午报数字报)

1条评分金币+10
gtx480 金币 +10 - 2019-12-22
山庄提示: 道行不够,道券不够?---☆点此充值☆
 
离线925208

UID: 193721

发帖
719
金币
113
道行
39
原创
0
奖券
0
斑龄
0
道券
0
获奖
0
座驾
TANK
设备
P40
摄影级
初级
在线时间: 57(小时)
注册时间: 2007-05-03
最后登录: 2021-09-21
只看该作者 沙发  发表于: 06-30
当然有权利,不能拖欠房租!
如何不发帖就快速得到金币道行
 
离线hanxiao129

UID: 612181


发帖
5993
金币
650
道行
1895
原创
2
奖券
271
斑龄
0
道券
1
获奖
0
座驾
设备
摄影级
在线时间: 1112(小时)
注册时间: 2009-01-14
最后登录: 2021-09-21
只看该作者 板凳  发表于: 09-03
这个可以有权的,但是应该中介介于
如何不发帖就快速得到金币道行
 
快速回复
限120 字节
认真回复加分,灌水扣分~
 
上一个 下一个